El mercado inmobiliario de Houston rompe récords en 2020 a pesar de la pandemia



HOUSTON – Una pandemia mundial no redujo la demanda de viviendas en Houston en 2020.

El año pasado, los compradores de Houston cerraron con un récord de 96,151 viviendas unifamiliares, un aumento interanual del 10,5% y el mayor volumen de ventas de un año de todos los tiempos, informó la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston. El récord de ventas anterior se estableció en 2019, cuando se vendieron 86.996 viviendas unifamiliares.

Las ventas de propiedades de todo tipo totalizaron un récord de 115.523, un aumento interanual del 11,6% y solo la segunda vez que esa cifra supera la marca de 100.000. En general, el volumen total en dólares del año aumentó un 18,1% a más de $ 35,3 mil millones, otro récord más según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston.

Tanto el precio de venta promedio como el promedio de una vivienda unifamiliar aumentaron aproximadamente un 6 por ciento año tras año: el promedio fue de $ 324,069 y la mediana fue de $ 260,000.

Después de que los pedidos para quedarse en casa al comienzo de la pandemia interrumpieron la actividad inmobiliaria local en la primavera, abril y mayo emergieron como los únicos meses de ventas negativos, ya que el mercado se recuperó durante el verano y ganó impulso cada mes durante el resto del año. , Informó la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston. El mayor volumen de ventas en un mes de Houston de todos los tiempos se registró en julio, cuando se vendieron 10,815 viviendas unifamiliares.

El mercado de la vivienda terminó con una nota alta en 2020. Las ventas de viviendas unifamiliares en diciembre totalizaron 9,653, un aumento interanual del 25,5 por ciento, y las ventas totales de propiedades alcanzaron 11,572, un aumento interanual del 27,2%. El precio de venta de una vivienda unifamiliar alcanzó nuevos máximos de diciembre. El precio medio, la cifra a la que la mitad de las casas se vendieron más y la otra mitad a menos, subió un 8,7 por ciento a 273.443 dólares, mientras que el precio medio subió un 11,4 por ciento a 347.164 dólares, informó la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston.

Mientras tanto, la oferta del mercado no siguió el ritmo de la demanda. El inventario de viviendas unifamiliares en diciembre de 2020 se redujo a un suministro récord de 1.9 meses, por debajo de un suministro de 3.2 meses en diciembre de 2019. El inventario estima la cantidad de meses que tomaría vender todos los listados de casas activas según las ventas de los 12 meses anteriores actividad. Comparativamente, el inventario general de viviendas de la nación se encuentra actualmente en un suministro de 2,3 meses, según el último informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

“Cuando golpeó la pandemia del coronavirus, esperábamos que el negocio inmobiliario chocara contra una pared de ladrillos y nunca imaginamos la posibilidad de que 2020 se convierta en un año récord para el mercado de Houston”, dijo el presidente de HAR, Richard Miranda, de Keller Williams Platinum. “HAR trabajó en estrecha colaboración con los funcionarios electos para asegurar la ‘designación de servicio esencial para bienes raíces, lo que allanó el camino para que nuestros miembros de agentes inmobiliarios que trabajan arduamente ayuden a los consumidores a encontrar las casas que necesitaban. La casa abierta virtual de HAR y la tecnología de exhibición virtual demostraron ser invaluables para permitir a los consumidores recorrer de manera segura las propiedades que les interesaban. Al entrar en 2021, nos encontramos en una necesidad crítica de inventario si queremos mantener un ritmo saludable de ventas de viviendas “.

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