5 razones para refinanciar su hipoteca


Detente si has escuchado esto antes: las tasas de interés hipotecarias están en un mínimo histórico. Durante lo que parece ser los últimos 10 o 15 años, las tasas hipotecarias han estado cayendo. Cada vez que alcanzan un nuevo mínimo, todos piensan: “¡Vaya, necesito refinanciar, las tarifas nunca volverán a ser tan bajas!” Y una y otra vez, las tasas continúan cayendo. Si está pensando en refinanciar su hipoteca, aquí hay cinco razones por las que debería considerarlo.

# 1 Para obtener una tasa de interés más baja

Incluso si ha refinanciado hace relativamente poco tiempo, es posible que se beneficie al refinanciar nuevamente, incluso si todavía está en la misma casa. Dado que las tasas han seguido cayendo, refinanciar nuevamente puede reducir su tasa de interés, lo que probablemente reducirá su pago mensual. Ese dinero extra cada mes puede ser aprovechado por saldar deudas o iniciar un fondo de emergencia.

# 2 Para acortar el plazo de su hipoteca

Otra buena razón para refinanciar su hipoteca es acortar el plazo de su hipoteca. Cada año que todavía está pagando su hipoteca es un año en el que está pagando miles de dólares o más en intereses. Pasar de una hipoteca de 30 años a una de 15 años puede ahorrarle decenas, si no cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso del préstamo.

Disminuir el plazo de su hipoteca aumentará su pago mensual, debido a la menor cantidad de pagos totales que tendrá su préstamo. Pero las tasas de una hipoteca a 20 años suelen ser más bajas que las de una hipoteca a 30 años, y las tasas a 15 años suelen ser aún más bajas. Por lo tanto, las tasas de interés más bajas a menudo compensarán el aumento al disminuir el plazo, manteniendo el monto de su pago mensual aproximadamente igual. Usa nuestro calculadora de préstamos gratis para hacer cálculos y ver qué tiene más sentido para usted. Asegúrese de incluir el hecho de que el refinanciamiento tiene algunos costos iniciales, que deberá pagar de su bolsillo o ingresar en su préstamo.

# 3 Deshazte del PMI

Otra gran razón para refinanciar su hipoteca es deshacerse de seguro hipotecario privado, o PMI. El PMI se usa a menudo cuando tiene menos del 20% de capital en su casa. Si todavía está pagando el PMI y el valor de su vivienda ha llegado al punto en el que ahora tiene más del 20% de capital, puede tener sentido refinanciar para dejar de pagar el PMI además de su pago hipotecario mensual regular.

# 4 Para convertir una hipoteca de tasa ajustable (ARM)

Otra razón para refinanciar su hipoteca es si actualmente tiene una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Una hipoteca de tasa ajustable es aquella cuya tasa de interés puede variar con el tiempo. Con tasas tan bajas, puede tener sentido fijar una tasa fija baja para que no tenga que preocuparse de que las tasas de interés suban en el futuro.

# 5 Para aprovechar el valor líquido de su vivienda

Si tiene una cantidad significativa de valor líquido de la vivienda, es posible que esté considerando usar parte de ese valor líquido en otras áreas de su vida. Si bien no es una buena idea tomar el valor de la plusvalía de su vivienda en un viaje de fin de semana a Las Vegas, existen muchas razones por las que quizás desee aprovechar la plusvalía de su vivienda. Esto podría ser para realizar grandes mejoras en el hogar, pagar la educación superior, pagar deudas u otros gastos importantes.

Una forma de hacer esto es a través de un refinanciamiento con retiro de efectivo. En un refinanciamiento con retiro de efectivo, refinancia en un préstamo con un monto de capital de préstamo MÁS ALTO. Después de liquidar el saldo de su préstamo hipotecario actual, puede usar el resto por cualquier motivo que desee. Otra opción para obtener efectivo del valor acumulado de la vivienda es una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Una línea de crédito con garantía hipotecaria logra muchos de los mismos objetivos que un refinanciamiento con retiro de efectivo, pero lo hace de una manera ligeramente diferente. Consulte nuestro artículo comparando los dos para ver cuál podría ser el adecuado para usted.

LEE MAS: Préstamo con garantía hipotecaria vs. Refinanciamiento de retiro de efectivo

Una razón para no refinanciar su hipoteca

El hecho de que PUEDA refinanciar su hipoteca no siempre significa que deba refinanciar su hipoteca. En términos generales, no es una buena idea refinanciar su hipoteca solo para reducir sus pagos hipotecarios mensuales. Reducir los pagos mensuales de la hipoteca suele ser un efecto secundario del refinanciamiento, pero a menos que tenga una de las razones que mencionamos anteriormente, es posible que no sea una gran idea.

Hay dos razones por las que refinanciar su hipoteca únicamente para reducir sus pagos mensuales podría no tener sentido. En primer lugar, el cierre adicional y otros costos que paga con un refinanciamiento pueden agregar miles de dólares a su monto principal. Luego está el hecho de que reducir sus pagos mensuales a menudo significa EXTENDER el plazo de su préstamo; podría terminar pagando decenas de miles de dólares más en intereses.

Foto del autor

Dan Miller (37 Publicaciones)

Dan Miller es un escritor independiente y fundador de PointsWithACrew.com, un sitio que ayuda a las familias a viajar gratis / barato. Su base de operaciones está en Cincinnati, pero intenta viajar por el mundo tanto como sea posible con su esposa y sus 6 hijos.

Enlaces



Latest articles

Karatsev vence de nuevo a Schwartzman, tres meses después de la carrera revolucionaria

Cuando Aslan Karatsev venció por primera vez a Diego Schwartzman en el Abierto de Australia hace tres meses, el mundo del tenis sabía...

SpaceX aterriza con éxito el cohete Starship después de que cuatro intentos anteriores terminaron en explosiones ardientes

En la quinta vez que lo intenta, SpaceX ha lanzado y aterrizado con éxito su cohete Starship, que la compañía quiere usar para...

Tory Lanez comparte un tweet sobre personas que intentaron difamar su imagen

Si vas a dar, ¡asegúrate de que sea de corazón! Siempre vemos que la gente hace actos de bondad al azar...
49.6k Followers
Follow

Related articles

Leave a reply

Please enter your comment!
Please enter your name here

Translate »