5 renovaciones que no aumentan su valor de reventa


Selecciones de pan sabio

La primera renovación importante que hicimos mi esposo y yo fue aislar las paredes de un bungalow Craftsman de 1921 que compartimos en Columbus, Ohio. Este proyecto hizo que la casa fuera mucho más cómoda en invierno y verano, ya que el aislamiento existente era la opción menos costosa disponible en la década de 1920, lo que la hacía completamente inadecuada para mantener el calor en invierno o el frescor en verano.

Desafortunadamente, a pesar de la innegable mejora de nuestra comodidad, descubrimos que nuestro nuevo aislamiento no hizo nada por nuestro valor de reventa. A pesar de que habíamos invertido casi $ 5,000 en trabajo y materiales en esta renovación, no vimos ese dinero y esfuerzo reflejados en nuestro precio de venta cuando tuvimos que mudarnos varios años después.

No todas las renovaciones aumentarán su valor de reventa. Eso no significa necesariamente que deba renunciar a trabajar en su casa si no verá el valor cuando sea el momento de vender. Por ejemplo, definitivamente volvería a aislar esa casa, incluso sabiendo que el dinero solo mejorará mi comodidad.

Pero hay algunos proyectos de renovación de viviendas en los que no puede esperar recuperar su inversión. Sabiendo eso, debe considerar cuánto tiempo tiene la intención de vivir en su casa y si está renovando solo para aumentar el valor de su hogar antes de lanzarse a cualquiera de estos proyectos de mejoras para el hogar.

1. Mejoras invisibles

Aislar nuestro bungalow era el tipo de mejora invisible que había que hacer, pero no pareció cambiar la casa. A diferencia de las mejoras “más atractivas” como renovar una cocina o un baño, o incluso poner un techo nuevo, las mejoras invisibles no cambian el aspecto de la casa. Estas son cosas como volver a nivelar el jardín para evitar que el agua ingrese al sótano, actualizar el sistema de HVAC, colocar ladrillos y chimeneas y reemplazar las canaletas.

Si bien estas mejoras a menudo deben realizarse para proteger su casa, la desventaja es que es posible que no recupere el costo de estas mejoras cuando llegue el momento de vender. Puede ser útil pensar en estos gastos de renovación como una forma de proteger el valor actual de su casa, más que como una forma de aumentar su valor de reventa futuro.

2. Piscina

Si bien los propietarios de viviendas en Arizona, Florida, Hawái y el sur de California pueden encontrar que tener una piscina es un gran punto de venta para sus casas, este no será el caso en todo el país. Según HomeAdvisor, el el costo promedio para instalar una piscina es de más de $ 27,000. Eso no incluye los costos de mantenimiento anuales, que oscilan entre $ 500 y $ 4,000. Son estos costos de mantenimiento, más el trabajo que los propietarios tendrán que hacer ellos mismos o contratar para mantener su piscina impecablemente limpia lo que desanimará a muchos compradores potenciales. Agregue los requisitos de seguro adicionales que los propietarios de viviendas con piscinas deberán comprar, y debe quedar claro por qué muchos compradores potenciales prefieren no invertir en una casa que viene con una piscina.

Es por eso que solo debes comprometerte con el costo de instalar una piscina si realmente desea usarlo usted mismo y espera permanecer en su hogar durante al menos cinco años. De lo contrario, podría tener más sentido invertir en una membresía para su grupo local.

3. Mejoras en baños y cocinas

Remodelar su baño y / o cocina es una excelente manera de aumentar el valor de su hogar, ¿verdad? Si y no. Si bien reemplazar las baldosas sucias y actualizar los electrodomésticos viejos definitivamente ayudarán a que su hogar brille para los posibles compradores, existe la posibilidad de exagerar con las mejoras de su baño o cocina.

Específicamente, si agrega encimeras de granito, gabinetes hechos a medida, electrodomésticos de acero inoxidable y baldosas de cerámica a su cocina y baño, pero el resto de la casa sigue siendo una casa suburbana ordinaria, los compradores potenciales verán la casa como una obra. -progreso, en lugar de una casa que se siente lista para la mudanza. Mejorar demasiado el baño y la cocina podría hacer que los compradores piensen que no vale la pena el esfuerzo para intentar que el resto de la casa coincida. (Ver también: 9 mejoras para el hogar que siempre debe negociar)

4. Electrónica de alta gama incorporada

Todos podemos soñar con vivir en una casa de George Jetson, donde todas las necesidades electrónicas posibles que tiene ya están integradas, pero comprometerse con este tipo de renovación puede afectar su valor de reventa.

Hay un par de razones para esto. Primero, si bien su sala de cine personal (con proyector de última generación a control remoto) puede ser exactamente lo que desea de su hogar, un comprador potencial puede ver una habitación que tendrá que ser arrancada y remodelada tan pronto como sea posible. a medida que avanzan. Además, la tecnología avanza a una velocidad vertiginosa, por lo que sus dispositivos electrónicos de vanguardia pronto se verán tan anticuados como alfombras de pelo largo y refrigeradores de oro de cosecha.

Si necesita o desea dispositivos electrónicos integrados de alta gama en su hogar, asegúrese de instalarlos para su propio placer y comodidad, porque es poco probable que un comprador los aprecie también.

5. Paisajismo extravagante

Hacer mejoras a su paisaje requiere un toque suave. Por un lado, el paisajismo a menudo se promociona como un aspecto importante del atractivo exterior, y asegurarse de que su patio y jardín se vean atractivos y acogedores es sin duda una excelente manera de atraer compradores potenciales.

Por otro lado, una remodelación del paisaje elaborada puede desanimar a los compradores. Aquellos con pulgares negros pueden mirar su vasto jardín en flor con arbustos esculpidos y un estanque y decidir que no están preparados para el desafío de mantenerlo, y a los que aman el jardín puede que no les guste su visión y quieran comenzar de nuevo.

Si recrear los jardines de Versalles es lo que hace que su casa se sienta como un hogar, entonces no hay nada de malo en invertir en este tipo de renovación. Pero asegúrese de estar haciendo este tipo de trabajo por sí mismo, y no porque espere recuperar el dinero que gastó una vez que esté listo para vender. (Ver también: 14 maneras de hacer que su jardín luzca increíble por menos de $ 100)

Renovar por las razones correctas

Si bien muchos expertos se enfocan en el valor de reventa como el factor decisivo sobre si emprender un proyecto de mejoras para el hogar, lo importante a recordar es que vive en tu casa ahora. Decidir en qué renovaciones del hogar trabajar en función de qué alguien más Me gustaría es la forma en que se encuentra la locura.

Cuando realice mejoras en su hogar, asegúrese de tener en cuenta su propia comodidad, sus planes para vivir en el hogar y el valor de reventa potencial. Todos importan.



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