7 señales de que no está listo para comprar una casa


Hombre preocupado con llave de casa
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Comprar una casa puede ser una excelente manera de acumular riqueza personal con el tiempo, pero no es la decisión correcta para todos.

Convertirse en propietario de una vivienda es una inversión importante que requiere una planificación cuidadosa. Los consumidores deben analizar detenidamente sus finanzas para asegurarse de que puedan permitirse asumir la responsabilidad financiera.

Además de realizar un pago inicial, debe planificar hacer pagos mensuales de la hipoteca, pagar el seguro de propietarios de viviendas y manejar otros costos como impuestos a la propiedad, cuotas de asociaciones de propietarios y reparaciones y mantenimiento de la casa y los terrenos.

Dejando a un lado las finanzas, comprar una casa es una opción de estilo de vida que requiere que los compradores echen raíces. Las personas que disfrutan de la flexibilidad de poder mudarse cuando lo deseen no son buenos candidatos para la propiedad de vivienda.

Lo que sigue son algunas señales de que no está listo para convertirse en propietario:

1. No sabe si conservará su casa durante 5 años o más

Mujer confundida
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Si decide vender su casa poco después de comprarla, podría perder parte o la totalidad de su inversión. Aunque los valores de las propiedades generalmente aumentan con el tiempo, pueden subir y bajar con la salud de la economía local.

Si decide que debe vender durante una recesión del mercado inmobiliario, podría perder dinero. Mark Goldman, un oficial de préstamos con sede en San Diego, generalmente recomienda que los compradores planeen mantener sus casas durante cinco años o más para aumentar sus posibilidades de obtener un buen rendimiento de sus inversiones.

2. No puedes pagarlo

Billetera vacía y pobre
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No todos los que quieren convertirse en propietarios de viviendas están preparados financieramente para hacerlo. Con frecuencia, los consumidores no se dan cuenta de que la propiedad de una vivienda está más allá de sus posibilidades hasta que su agente de bienes raíces o prestamista les da la mala noticia, dice Goldman.

“Muchas veces, la gente se despierta con ganas de comprar una casa”, agrega. “A menudo son poco realistas. Una de mis primeras preguntas es, ‘¿Cuál es un pago mensual cómodo para usted?’ ”

Si compra una casa y no puede mantener los pagos de la hipoteca, puede verse obligado a venderla. Si no puede encontrar un comprador, eventualmente su préstamo entrará en mora. Además de perder la vivienda, dañará gravemente su calificación crediticia, lo que dificultará la obtención de préstamos en el futuro.

3. No puede calificar para condiciones crediticias favorables

Mal credito
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Las compañías hipotecarias cobran intereses en función del riesgo que representa como prestatario. Si no tiene un historial crediticio sólido cuando solicita un préstamo hipotecario, los prestamistas no le ofrecerán las condiciones más favorables. En ese caso, es mejor que se tome un tiempo para aumentar su calificación crediticia antes de realizar una compra.

Reunir sus finanzas antes de comprar una casa “marcará la diferencia entre una gran experiencia de ser propietario de una vivienda o una estresante”, dice Jonathan Faccone, fundador de Halo Homebuyers, que compra viviendas en Nueva Jersey y el este de Pensilvania.

Su puntaje crediticio se ve afectado por factores tales como cuánto debe, cuánto tiempo ha asumido la deuda y si paga sus facturas a tiempo. Las tres principales agencias de informes crediticios son Equifax, Experian y TransUnion. Están obligados por ley a proporcionarle un informe crediticio gratuito cada año.

Este artículo explica los detalles: “Cómo obtener su informe crediticio gratuito en 6 sencillos pasos”.

4. Ser propietario de una casa no se adapta a su estilo de vida

Pareja de ancianos con leis sentado junto a la piscina
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No todo el mundo sueña con convertirse en propietario. El mantenimiento de una vivienda es un proceso continuo, especialmente si tiene una vivienda antigua. Las bisagras se oxidan, los grifos tienen fugas y es necesario volver a sembrar el césped. Quizás no esté listo para dedicar su tiempo libre a proyectos de mejoras para el hogar.

Como propietario de una vivienda, solo usted es responsable del mantenimiento de su vivienda, dice Eric Sztanyo, propietario de We Buy NKY Houses, que compra viviendas en el norte de Kentucky y Cincinnati. “No hay ningún propietario a quien llamar para arreglar el techo con goteras”, agrega.

Si no está dispuesto a invertir tiempo y esfuerzo en el mantenimiento de su casa, es posible que sea más feliz como inquilino.

5. Disfrutas de los beneficios de alquiler

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Cuando alquila un apartamento en lugar de comprar una casa, puede obtener acceso a una variedad de instalaciones recreativas. Muchos complejos de alquiler ofrecen a los residentes el uso de servicios como gimnasios, canchas de tenis, jacuzzis y piscinas.

Equipar una vivienda unifamiliar con estas cosas puede resultar prohibitivamente caro. Si las comodidades recreativas son importantes para usted, es posible que prefiera alquilarlas.

6. No está seguro de la salud del mercado inmobiliario.

Casas en ejecución hipotecaria
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No todo el mundo se siente cómodo haciendo una gran inversión en una casa, dice Goldman.

A algunos les preocupa que los precios de las viviendas bajen, dejándolos incapaces de vender su vivienda por suficiente dinero para pagar la hipoteca. Eso podría obligarlos a permanecer en la casa más tiempo de lo previsto mientras esperan que los precios inmobiliarios mejoren.

El alquiler no genera valor líquido en la vivienda, pero le permite evitar el riesgo de ser propietario de una vivienda que podría perder valor.

Para obtener más información, consulte “10 razones por las que alquilar es mejor que comprar una casa. “

7. Quieres tener la libertad de reducir el tamaño

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Muchos inquilinos y propietarios eventualmente deciden reducir su tamaño. A medida que envejecen, les resulta oneroso limpiar y mantener una vivienda grande.

Antes de encontrar un nuevo lugar para vivir, los propietarios normalmente deben vender su vivienda. Eso significa poner la casa en el mercado inmobiliario, mostrársela a compradores potenciales y negociar un precio de venta.

Para los inquilinos, el proceso es mucho más sencillo. Dependiendo del contrato de alquiler, es posible que puedan mudarse simplemente después de avisar al propietario con 30 días de anticipación.

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