¿A punto de cerrar una casa? Evite estos 9 errores de compradores de vivienda por primera vez


Comprar una casa por primera vez puede ser intimidante: hay muchos pasos, terminología misteriosa y un mercado en constante cambio. Es común cometer algunos errores, pero una investigación cuidadosa y un buen agente de bienes raíces pueden ayudar. Destacamos nueve errores comunes para evitar y hablamos con expertos sobre el mejor curso de acción.

1. No busques a tu agente

Explore sus opciones al elegir un agente de bienes raíces y no vaya con el primer agente de bienes raíces que encuentre. Pasará mucho tiempo con su agente inmobiliario y es importante que sea compatible y que confíe en él. Una encuesta de Century 21 encontró que 34% de los compradores de vivienda recientes No era probable que volvieran a utilizar a su agente inmobiliario.

[ Read: Today’s 30-Year Mortgage Rates ]

Pregunte con familiares y amigos sobre referencias de agentes inmobiliarios con los que hayan trabajado. Una recomendación personal puede hablar con más precisión de la calidad de un agente inmobiliario que una búsqueda en Internet. Querrá saber si su posible agente inmobiliario es receptivo, proactivo en la búsqueda de listados y puede brindar una experiencia personalizada y de baja presión.

2. Obstruir su puntaje crediticio

Antes de comenzar el proceso de compra de vivienda, limpia tu puntaje de crédito. Asegúrese de no haber tenido una verificación de crédito últimamente y no solicite nuevas tarjetas de crédito antes de comprar una casa. Cuando obtenga cotizaciones para un préstamo hipotecario, asegúrese de presentar una solicitud con cada prestamista dentro de las mismas dos semanas periodo de tiempo para evitar cualquier impacto en la calificación crediticia.

Rick Gehrke, un agente de bienes raíces de RE / MAX Executives, nos recomendó esperar hasta que la venta sea definitiva, “Una vez que los compradores de vivienda finalizan un préstamo y obtienen las llaves de sus casas, a menudo cometen el error de obtener una nueva tarjeta de crédito y proceder a hacer compras en él. No compre nada caro antes del cierre de la hipoteca. La decisión hipotecaria de un prestamista se basa en los puntajes crediticios del comprador y en su relación deuda-ingresos. Solicitar más crédito puede contribuir a reducir el puntaje crediticio, lo cual es una señal de alerta para los prestamistas hipotecarios “.

3. Comprar una casa antes de una hipoteca

Es aconsejable saber exactamente cuánto puede calificar para una hipoteca antes de comenzar a buscar una casa. Sería bastante decepcionante enamorarse de una casa y descubrir que no puede financiarla. Al obtener una aprobación previa, será un comprador más competitivo porque parece más serio acerca de la compra.

Gehrke nos dijo que algunos corredores de bienes raíces no mostrarán casas sin este conocimiento de su situación financiera, “Muchos compradores potenciales irán a buscar una casa antes de averiguar cuánto pueden pedir prestado. Esto conduce a una decepción cuando el comprador descubre que estaba buscando en el rango de precios incorrecto o que ofrece un precio incorrecto “.

4. No comparar esa tasa hipotecaria

Querrá obtener cotizaciones de varios prestamistas hipotecarios para encontrar la mejor tasa y términos. Si bien su puntaje crediticio y su cartera financiera influirán en su tasa, cada prestamista tiene en cuenta esas cosas de manera diferente. Puede ahorrar más a largo plazo si se toma el tiempo necesario para encontrar la mejor tarifa.

[Read: The Best Mortgage Lenders of 2020 ]

Gehrke mencionó que las tasas no son el único factor que variará. “Las tasas de interés hipotecarias varían según el prestamista, al igual que las tarifas como los costos de cierre y los puntos de descuento. Recomiendo encarecidamente presentar la solicitud con varios prestamistas hipotecarios. Si los prestamistas compiten entre sí, pueden encontrar formas de reducir las tarifas y las tasas de interés “.

5. Comprometer un pago inicial demasiado grande

La sabiduría popular ha sido a menudo pagar el 20% del costo de su casa, pero es un viejo adagio. El comprador promedio de vivienda por primera vez, según el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, paga solo un 6% de anticipo.

Si bien el 20% sin duda sería ideal para reducir su pago mensual y los intereses a largo plazo, no desea agotar sus ahorros por un pago inicial. Una hipoteca es una forma saludable de deuda, así que no tema un acuerdo a largo plazo. Comprar una casa puede implicar muchos otros gastos y tarifas para los que necesitará algunos ahorros. Y no querría quedarse sin un fondo de emergencia, especialmente en 2020.

6. Compra excesiva

Comprar una casa cuesta mucho más que el precio. Al decidir su presupuesto, debe considerar todos los gastos como los costos de cierre (aproximadamente el 3% del valor de su casa), impuestos a la propiedad, seguro del hogar, cualquier reparación o reconstrucción, muebles y electrodomésticos, y el costo del agua y la electricidad en ese zona.

“Los compradores de vivienda pueden subestimar cuánto cuesta mantener la casa y el patio, así como todos los servicios públicos, creando aún más estrés en el presupuesto mensual. Sin mencionar que podría limitar el logro de otros objetivos como viajar más o invertir. Trate de que el pago de su hipoteca sea alrededor del 25% de su salario neto ”, aconseja Andrea Woroch, un experto en ahorro de dinero reconocido a nivel nacional.

7. Suponiendo que su hogar se agradecerá

Mucha gente justifica la compra de una vivienda asumiendo que se valorará y será una inversión a largo plazo. Ty Stewart, director ejecutivo y presidente de Seguro de vida simple, nos dijo que no está garantizado, “Las personas que viven en su casa por solo unos pocos años ganarán solo una parte del valor líquido de su casa. Del mismo modo, es posible que el mercado inmobiliario en su área no se haya apreciado mucho desde que compró la casa originalmente, y especialmente si no ha realizado mejoras. Simplemente no es una ganancia tan sencilla como solía ser “.

Si una casa se aprecia, a menudo se debe a la inflación, mejoras en el hogar y quizás un aumento en el valor del vecindario. Dependiendo de la casa, es posible que esos factores no sumen un pago significativo cuando venda.

8. Saltarse la inspección de la casa

Hay tantos pasos estresantes para comprar una casa que puede ser tentador saltarse la inspección de la casa. Pero puede ser fundamental que un experto evalúe una casa con la que no está familiarizado antes de comprarla. Una inspección puede descubrir cualquier defecto oculto o necesidad de reparación que quizás no haya notado. También los documenta de una manera que le da poder para las negociaciones y puede ahorrarle dinero.

[ From Trent:  7 Crucial Steps to Buying a Home in 2020 ]

“Una inspección de la casa de calidad puede revelar información crítica sobre la condición de una casa y sus sistemas, desde problemas eléctricos hasta moho oculto y un techo con goteras. Su informe de inspección también puede servir como una herramienta de negociación útil: puede usarlo para solicitar reparaciones o para calcular un mejor precio del vendedor ”, dice Lauren Anastasio, planificadora financiera certificada con SoFi.

9. Esperando el hogar perfecto

Lo más probable es que su casa perfecta solo exista si la construye usted mismo. Para su primera casa, es mejor dividir su ideal en una lista de elementos imprescindibles, preferencias y factores decisivos. Determine qué características son prioritarias, como la ubicación o el tamaño, y luego clasifique en consecuencia. Siempre puede renovar o hacer adiciones si las casas en su mercado no vienen con la cocina perfecta o una oficina en casa con un escritorio incorporado. Si espera demasiado para encontrar la casa perfecta, puede perderse una casa casi perfecta y algunas tasas de interés excelentes.

Credito de imagen: uzenzen / Getty Images

Latest articles

AstraZeneca debe entregar 50 millones de dosis para septiembre o enfrentará multas

Un tribunal de Bruselas ordenó el viernes (18 de junio) a AstraZeneca entregar 50 millones de dosis de vacunas Covid-19 a los estados...

Irrumpiendo en la industria con el cofundador de Bonnaroo, vicepresidente senior de HBO Max, papá de Clairo: Ver

Consecuenciaasociación con Universidad CREATV continúa hoy con más información sobre cómo tener éxito en las industrias del entretenimiento, la tecnología y los medios....

Las 5 máquinas de café espresso italianas más bonitas

norteUno fabrica máquinas de café expreso como las italianas. Hay un verdadero arte que proviene de años de experiencia en...

Capítulo 69: Cómo aplicar capas de productos para el cuidado de la piel (rutina nocturna) – THE YESSTYLIST – Blog de moda asiática

Tiempo estimado de lectura: 2 minutos Ya sea que esté realizando una rutina de cuidado de la piel de 5 o 10 pasos por...
49.6k Followers
Follow

Related articles

Leave a reply

Please enter your comment!
Please enter your name here

Translate »