COVID-19 ha afectado a muchos sectores de la economía, lo que afecta los precios de alquiler en varias ciudades de los Estados Unidos. A diferencia de hace un año, que vio alquiler el crecimiento continúa su ascenso ascendente, La lista de apartamentos más informe reciente muestra un bajo crecimiento de los alquileres e incluso caídas en algunas ciudades.
La recesión de COVID-19, con sus despidos laborales y sus licencias, continúa ejerciendo una dificultad financiera sobre los inquilinos. Los ingresos reducidos lo hacen difícil de pagar alquileres mensuales y servicios públicos sin la ayuda de los propietarios o agencias. Además de otros factores económicos, estas realidades están reduciendo los precios de los alquileres, pero especialmente en estas siete ciudades estadounidenses:
San Francisco, Calif.
- Crecimiento del alquiler desde marzo: -4,7%
- Costo medio de un apartamento de dos habitaciones: $ 2,956
Nueva York, Nueva York
- Crecimiento de alquileres desde marzo: -3,9%
- Costo medio de un apartamento de dos habitaciones: $ 2,466
San José, Calif.
- Crecimiento del alquiler desde marzo: -2,8%
- Costo promedio de un apartamento de dos habitaciones: $ 2,609
Miami, Fla.
- Crecimiento del alquiler desde marzo: -2,4%
- Costo medio de un apartamento de dos habitaciones: $ 1,358
Washington DC
- Crecimiento del alquiler desde marzo: -2,3%
- Costo medio de un apartamento de dos habitaciones: $ 1,545
Bostón, Masa.
- Crecimiento del alquiler desde marzo: -2,0%
- Costo medio de un apartamento de dos habitaciones: $ 2,082
Orlando, Fla.
- Crecimiento del alquiler desde marzo: -2,0%
- Costo medio de un apartamento de dos habitaciones: $ 1,271
¿Por qué estas ciudades?
Scott K. Choppin, fundador del desarrollador de viviendas para trabajadores Urban Pacific, dice que la disminución del crecimiento de los alquileres se reduce a dos factores: la economía y los costos de vivienda más altos.
Economía e industria
El informe Apartment List indicó un denominador común que vincula el crecimiento decreciente de los alquileres en los estados: una dependencia económica del turismo, el entretenimiento, la comida y servicios similares. “Las ciudades con una alta concentración de la industria de viajes, como Las Vegas y Nueva York, están experimentando un bajo crecimiento de los alquileres e incluso una disminución”, dice Choppin.
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“Estos sectores se han visto muy afectados debido a los mandatos de cuarentena y de refugio en el lugar de COVID-19. Si bien algunos estados han reabierto con cautela, el proceso ha sido lento “.
Anthony De Guzman, cofundador de la compañía hipotecaria en línea Breezeful, agrega: “COVID-19 ha tenido un mayor impacto en la industria de servicios y sus tasas de desempleo, dejando a muchos sin poder pagar sus rentas y alentando a algunos a mudarse con amigos y familia.” Menos personas alquilando apartamentos significa mayores tasas de disponibilidad. Esto, a su vez, ha llevado a propietarios rebajando alquileres en un intento por atraer más inquilinos.
Costos de vivienda más altos y correcciones del mercado
Choppin explicó que las rentas más altas antes de COVID y la escasez de suministro también son causas potenciales de la disminución del crecimiento de las rentas, ya que los mercados corrigen a la baja a tasas más razonables. “Aquellas ciudades con costos de vivienda más altos están experimentando no solo un bajo crecimiento de los alquileres, sino una disminución real de los alquileres. Ejemplos de esto serían San Francisco y Nueva York ”, dice.
Choppin y De Guzman indican que es probable que la disminución del crecimiento de las rentas continúe durante al menos dos o tres años, dependiendo de qué tan bien se recuperen la economía y el empleo.
4 formas de aliviar la carga de los pagos de alquiler
Para proteger a los inquilinos hasta fin de año, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) emitieron una moratoria sobre desalojos de inquilinos residenciales hasta fin de año. Sin embargo, el CDC ha dejado claro que los inquilinos deben seguir pagando alquileres durante este período. Para aquellos que se encuentran con problemas de liquidez y luchan por pagar los alquileres mensuales, las siguientes ideas podrían ayudar.
1. Habla con tu arrendador
Apertura conversaciones con propietarios de edificios y gerentes es el primer paso a dar cuando se trata de inquietudes sobre alquileres. Pero muchos inquilinos no hacen esto porque creen erróneamente que el propietario no los escuchará o no trabajará con ellos. Tenga en cuenta que los propietarios prefieren mantener a los buenos inquilinos en su lugar antes que trabajar para encontrar nuevos. Y no todos los propietarios son grandes empresas corporativas orientadas a los resultados finales. En verdad, los inversores más pequeños Poseer cerca de la mitad de las unidades residenciales de alquiler. en los Estados Unidos. Los inquilinos que se acercan a los propietarios de una manera tranquila y comercial tienen muchas posibilidades de llegar a un acuerdo que sea aceptable para ambas partes.
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2. Considere los programas de asistencia para el alquiler
La asistencia municipal, del condado y del estado para el alivio de la pandemia está disponible, según las necesidades monetarias y de otro tipo. Algunas organizaciones que pueden ayudar a proporcionar información de asistencia local incluyen Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos, JustShelter.org y 211.org.
3. Examine las opciones creativas
Muchos propietarios puede necesitar una mano con sus edificios y propiedades. Es posible que no cuenten con ayuda de tiempo completo cuando se trata de soporte o mantenimiento. Los inquilinos pueden intentar ofrecer un servicio que no sea en efectivo (reparaciones, mantenimiento del césped, marketing o asistencia administrativa) en lugar del pago en efectivo del alquiler. Otra solución creativa podría implicar pedirle al arrendador que renuncie a los cargos adicionales, como los cargos por mascotas o los costos de servicios, hasta que los problemas de flujo de efectivo sean más positivos.
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4. Si todo lo demás falla, comprenda las legalidades
Aunque los arrendamientos existen por una razón, hablar con un abogado local podría ser una buena idea, especialmente cuando se trata de cuestiones como el alquiler, las leyes que subrayan los posibles desalojos y las posibles consecuencias de romper un contrato de arrendamiento. Para aquellos que no puedan pagar los honorarios legales, es una buena idea buscar servicios legales gratuitos o de tarifa reducida.
Demasiado tiempo, ¿no leíste?
La pandemia de coronavirus ha ejercido una presión negativa sobre muchas industrias. Como lo demuestra la caída de los porcentajes de crecimiento de los alquileres en varias ciudades de EE. UU., La vivienda no es una excepción, con San Francisco, Nueva York, San José, Miami, Washington DC, Boston y Orlando experimentando el menor crecimiento de los alquileres en el país. Para aquellos que luchan por cubrir los costos de la vivienda, las discusiones honestas y directas con los propietarios podrían conducir a soluciones. Si necesita una alternativa, también hay programas de asistencia con el alquiler disponibles para explorar.
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Crédito de la imagen: Alexi Rosenfeld / Getty Images
