Control de alquiler de Berlín inconstitucional – Econlib


Controladores de alquiler de Berlín: ¡derribe esos controles de alquiler!

El Tribunal Constitucional del país eliminó un controvertido límite de alquiler para controlar el aumento de los alquileres en la capital alemana, Berlín.

La legislación había sido bien recibida por los inquilinos, pero criticada por los desarrolladores y propietarios desde que entró en vigor en febrero de 2020.

Desde entonces, los alquileres de alrededor de 1,5 millones de pisos en Berlín se habían congelado teóricamente a las tarifas de junio de 2019.

El tribunal dictaminó el jueves que el gobierno de Berlín se había excedido en sus poderes al introducir la ley, ya que la ley federal que regula los alquileres ya estaba en vigor.

Las leyes federales anteriores habían “intentado garantizar un equilibrio justo entre los intereses de los inquilinos y los arrendadores, intereses que están protegidos por los derechos fundamentales”, lo que significa que “el [German states] están impedidos de aprobar la legislación sobre alquileres a este respecto ”, dijo una declaración en inglés de la corte.

Por lo tanto, el límite de alquiler de Berlín fue “nulo en su totalidad”.

Esto es de Robin Powell, “El Tribunal Constitucional alemán elimina el controvertido límite de alquiler de Berlín, ” DPA Internacional, 15 de abril de 2021.

HT2 Jon Miltmore.

Como deja claro el artículo, esto no significa que no haya control de alquileres en Alemania. Lo que significa es que esta congelación particularmente severa de los alquileres se consideró inconstitucional.

En su artículo, Jon Miltmore escribe:

Para empeorar las cosas, en ausencia de un mercado libre, había surgido un “mercado gris”, dicen los informes. Para compensar la renta perdida, los propietarios habían comenzado a exigir a los inquilinos que pagaran precios ridículos por los muebles, los electrodomésticos de cocina y otras comodidades básicas como condición para el alquiler. Bloomberg informó.

“Por ejemplo, aquí hay una silla; le costará 15.000 euros ”, dijo Thomas Schroeter de ImmoScout24, una plataforma en línea para bienes raíces residenciales y comerciales; “O esta estufa, serán 10.000 euros”.

Estoy en desacuerdo con sus primeras cuatro palabras: “Para empeorar las cosas”. Las medidas que analiza mejoran las cosas. Cuando los compradores y vendedores descubren formas de evitar los controles de precios, los mercados se acercan más a la compensación. Sería mejor, por supuesto, no tener los controles de alquiler: estas formas de evitarlo son ineficientes. Pero son más eficientes que una respuesta pasiva a los controles de alquiler.

En una de las primeras conferencias que vi del economista de UCLA Harold Demsetz, una que dio en la Universidad de Winnipeg en enero o febrero de 1970, informó sobre un estudio que había realizado sobre el control de alquileres en el mercado de Chicago durante la Segunda Guerra Mundial. Descubrió que una de las formas estándar de evitar el control de los alquileres era insistir en que el inquilino comprara los muebles. Eso fue mucho mejor que la otra respuesta típica: discriminar a los negros.

Miltmore, por cierto, expone otras consecuencias negativas, aunque completamente predecibles, de la ley de control de alquileres de Berlín.

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