Covid-19 como el “gran disruptor” del sector inmobiliario


La pandemia de Covid-19 ha sido “el gran disruptor”, lo que ha obligado a las personas a reconsiderar sus circunstancias de vida, lo que ha alimentado (en parte) la migración entre varios estados.

Eso dice Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel Inc., una firma de asesoría y tasación de bienes raíces que cofundó en 1986. Es un tasador de bienes raíces certificado por el estado en Nueva York y Connecticut que realiza testimonio en la corte como testigo experto, con el título de Consejero de Bienes Raíces (CRE) y Reubicación Certificada Designaciones profesionales (CRP). Su Blog de Matrix es muy leído en la industria de bienes raíces, al igual que su actualización semanal por correo electrónico, llamada Notas de vivienda. La investigación y el análisis de datos de Miller Samuel impulsan gran parte de las publicaciones y planes estratégicos nacionales de corretaje de bienes raíces.

Miller explica cómo Zillow surfeando se ha convertido la pasatiempo inmobiliario pandémico, y ha impulsado parte de la actividad. Incluso cuando las vacunas se generalizan, los contratos de venta siguen aumentando. El bloqueo ha actuado como acelerador de una variedad de tendencias preexistentes.

La “muerte de las ciudades” también ha sido muy exagerada. Tienen un problema de óptica: la mayoría de los distritos comerciales están vacíos durante la FMH, pero las áreas residenciales son vibrantes y activas. La residencia neta es el resultado de una relación de entrada / salida en la que la entrada se ha congelado durante el cierre de la pandemia, pero los cambios de salida a hogares independientes con más espacio que apartamentos han sido muy activos.

También discutimos una posible transición del espacio de oficinas, que estima que tiene un exceso del 20% en pies cuadrados totales. Convertir eso en residencial restablecerá los costos, haciendo que los centros urbanos sean más atractivos para los compradores e inquilinos más jóvenes. Él define por qué la industria de bienes raíces de lujo está mal definida: prefiere una medida objetiva del precio y utiliza el 10% superior de las transacciones por precio.

Una lista de su actual la lectura de libros está aquí; Una transcripción de nuestra conversación es disponible aquí Lunes.

Puede transmitir y descargar nuestra conversación completa, incluidos los extras del podcast en iTunes, Spotify, Grapadora, Google, Bloomberg, y Un molde. Todos nuestros podcasts anteriores en sus podcasts favoritos pueden ser encontrado aquí.

Asegúrese de consultar nuestro Maestría en Negocios la semana que viene con Michael Lewis, el poeta laureado en finanzas. Hablamos de su último libro, La premonición, una historia de pandemia. El es el autor de Deshaciendo proyecto, Moneyball, Flashboys, Grande cortay tantos otros. Discutimos cómo Estados Unidos fue la nación mejor preparada del mundo para una pandemia, pero permitió que varias de sus instituciones fracasaran.

Fácil de imprimir, PDF y correo electrónico

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