MiB: Jonathan Miller, tasador extraordinario


Esta semana, hablamos con Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel Inc., una firma de asesoría y tasación de bienes raíces que cofundó en 1986. Es un tasador de bienes raíces certificado por el estado en Nueva York y Connecticut que presta testimonio en la corte como testigo experto, y es Consejero de Bienes Raíces (CRE) y Certificado Designaciones de Relocation Professional (CRP). Su Blog de Matrix es muy leído en la industria de bienes raíces, al igual que su actualización semanal por correo electrónico, llamada Notas de vivienda. La investigación y el análisis de datos de Miller Samuel impulsan gran parte de las publicaciones y planes estratégicos nacionales de corretaje de bienes raíces.

Discutimos por qué la pandemia fue “el gran perturbador”, que obligó a las personas a reconsiderar sus circunstancias de vida y alimentó parte de la migración entre varios estados. El explica como Zillow surfeando se ha convertido en un pasatiempo pandémico que ha impulsado parte de la actividad. Incluso cuando la pandemia está (con suerte) en su novena entrada en los EE. UU., Los contratos de ventas continúan aumentando. El bloqueo ha actuado como un acelerador en una variedad de tendencias preexistentes, como el cambio entre Urbano versus Suburbano, Norte versus Sur, Construcción de lujo versus construcción de viviendas de ingresos medios y bajos, y mucho más.

También explica por qué se ha exagerado mucho la muerte de las ciudades. Las ciudades tienen un problema de óptica: la mayoría de los distritos comerciales están vacíos durante la FMH, pero las áreas residenciales son vibrantes y activas. Además, la narrativa malinterpreta la cantidad neta de ubicaciones de residencia, el resultado de una relación de entrada / salida en la que la entrada se ha congelado durante el cierre de la pandemia, pero los cambios de salida a hogares independientes con más espacio que apartamentos han sido muy activos. También discutimos una posible transición del espacio de oficinas, que puede tener excesos del 20% en pies cuadrados totales. Convertir eso en residencial restablecerá los costos, haciendo que los centros urbanos sean más atractivos para los compradores e inquilinos más jóvenes. Él define por qué la industria de bienes raíces de lujo está mal definida: prefiere una medida objetiva del precio y utiliza el 10% superior de las transacciones por precio.

Una lista de su actual la lectura de libros está aquí; Una transcripción de nuestra conversación es disponible aquí Lunes.

Puede transmitir y descargar nuestra conversación completa, incluidos los extras del podcast en iTunes, Spotify, Grapadora, Google, Bloomberg, y Un molde. Todos nuestros podcasts anteriores en sus podcasts favoritos pueden ser encontrado aquí.

Asegúrese de consultar nuestro Maestría en Negocios la semana que viene con Michael Lewis, el poeta laureado en finanzas. Hablamos de su último libro, La premonición, una historia de pandemia. El es el autor de Deshaciendo proyecto, Moneyball, Flashboys, Grande cortay tantos otros. Discutimos cómo Estados Unidos fue la nación mejor preparada del mundo para una pandemia, pero permitió que varias de sus instituciones fracasaran.

Lectura actual de Jonathan Miller

The Club King: My Rise, Reign y Fall en la vida nocturna de Nueva York por Peter Gatien

St. Marks Is Dead: The Many Lives of America’s Hippest Street (Las muchas vidas de la calle más moderna de Estados Unidos) por Ada Calhoun

Libros que mencionó Barry

The Power Broker: Robert Moses y la caída de Nueva York por Robert A. Caro

Esta vez es diferente: ocho siglos de locura financiera por Carmen Reinhart y Kenneth Rogoff

Fácil de imprimir, PDF y correo electrónico

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