Mejores ciudades para comprar una propiedad de alquiler


Casi siempre se considera que invertir en propiedades es una forma segura y sensata de invertir dinero. Sin embargo, aunque comprar una propiedad puede ser una forma inteligente de invertir, no está exento de riesgos. Si desea invertir en una propiedad de alquiler, se requiere una investigación exhaustiva para ayudar a reducir los riesgos y proteger sus inversiones.

La primera decisión que tendrá que tomar es dónde comprará la propiedad. ¿Se quedará local o buscará en otras áreas? Considerar una propiedad fuera de su área inmediata podría ser una decisión inteligente, especialmente si los precios de la vivienda son altos o la demanda de alquiler es baja donde vive.

Pero, ¿cómo se eligen las mejores ciudades para comprar una propiedad de alquiler? Si bien reducir las opciones puede ser difícil, es importante determinar cuáles son las mejores ciudades para invertir en propiedades antes de realizar cualquier inversión. De lo contrario, podría terminar perdiendo la cabeza.

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Factores que pueden afectar la inversión en propiedades de alquiler

Invertir en una propiedad de alquiler podría ser una excelente manera de generar ingresos casi pasivos, pero esta no es una inversión sin riesgos asociados. Hay muchos factores diferentes que afectarán si su inversión en alquiler es exitosa o no.

  • Ubicación – La ubicación es una de las principales consideraciones cuando se trata de comprar una propiedad. La ubicación puede brindarle una buena perspectiva de varios factores importantes, como el promedio ingresos familiares, tasa de empleo y delincuencia.
  • Tasa de desempleo – Una buena forma de medir la salud económica de una ciudad es observar las tasas de desempleo. Si las tasas de desempleo son altas y hay una falta de trabajo, es posible que tenga dificultades para encontrar un inquilino adecuado para su propiedad.
  • Crecimiento de la población – Otro factor a tener en cuenta es el crecimiento de la población. Si la demanda de vivienda es alta, esto normalmente significará que su inversión siempre tendrá demanda.

Las 8 mejores ciudades para comprar una propiedad de alquiler en

1. Detroit, Michigan

Como la ciudad más grande de Michigan, Detroit tiene mucho atractivo como mercado inmobiliario de alquiler. El rendimiento del alquiler por año se encuentra entre 12% a 23%, y la parte noreste de la ciudad tiene actualmente el mayor rendimiento. Los impuestos a la propiedad oscilan, en promedio, entre $ 975 y $ 1,550, pero esto aún lo deja con un rendimiento neto de alquiler de entre el 9% y el 20% en promedio. Detroit también se beneficia de una comunidad de startups en auge, lo que significa que tiene altas perspectivas de empleo para los inquilinos.

2. St. Louis, Misuri

St. Louis es un lugar popular para los inversores inmobiliarios porque tiene una economía estable y un mercado inmobiliario asequible. El precio medio de un casa en St. Louis es de $ 140,000, lo que lo convierte en uno de los mercados más asequibles de esta lista. El alquiler mensual de una casa como esta es de aproximadamente $ 1269 en promedio, y el rendimiento neto del alquiler en partes de St. Louis es de aproximadamente 10%.

3. Orlando, Florida

Además de ser un popular destino de vacaciones, Orlando también es un gran lugar para invertir en propiedades. La media el precio de la casa en Orlando es de $ 268,945, pero los inversores inteligentes pueden encontrar casas familiares por tan solo $ 171 000. Orland es un lugar muy deseable debido a las playas, el clima y las atracciones locales, lo que significa que si compra en la parte correcta de la ciudad, probablemente no tendrá problemas para encontrar un inquilino.

4. Arlington, Texas

Con altos rendimientos promedio de alquiler de alrededor del 15%, Arlington es un gran lugar para comprar una propiedad de alquiler. Arlington tiene un precio medio de vivienda de $ 240,000 y una tasa de crecimiento del empleo del 7.55%. Una cosa que vale la pena tener en cuenta es que Arlington ha prohibido los alquileres a corto plazo en la ciudad, por lo que si ese era su plan, otra ciudad puede ser mejor para usted.

5. Columbus, Ohio

Los precios de las casas en Columbus son razonables en $ 180,899 en promedio, que puede ser más adecuado para aquellos con presupuestos de inversión más pequeños. Zillow predice que los precios de la vivienda subirán otro 5,8% durante el próximo año, por lo que ahora es el momento perfecto para saltar. La población de Columbus ha crecido más de 13,9% en los últimos diez años lo que es prometedor para los inversores en alquiler.

6. San Antonio, Texas

Los rendimientos de alquiler en San Antonio parecen prometedores, con Se espera un crecimiento de hasta un 10%. El mercado laboral en San Antonio parece estar prosperando también, con una baja tasa de desempleo de 3,2% en 2019 y un crecimiento general del mercado laboral de casi el 21%. El precio promedio de la vivienda en San Antonio también está por debajo del promedio a solo $ 191,405, según Zillow, lo que podría hacer que comprar una propiedad de alquiler en esta ciudad sea una inversión muy inteligente.

7. Charlotte, Carolina del Norte

Charlotte, Carolina del Norte, ha sido catalogada como una de las los mejores lugares para empresas y perspectivas laborales. Los ingresos familiares son bastante altos y el costo de vida está un 1% por debajo del promedio nacional. El precio medio de la vivienda es bastante alto, 250.000 dólares, pero se pueden encontrar propiedades por mucho menos que eso. El rendimiento del alquiler es de aproximadamente el 6% en promedio, lo que podría traer algunos beneficios saludables.

8. Boise, Idaho

Boise fue la ciudad de más rápido crecimiento en la nación en 2018 y ha crecido 14,05% desde 2010. El alquiler promedio en Boise es de $ 1,703 por mes, que ha aumentado en más de $ 200 el año pasado. La desventaja de invertir en propiedades en Boise es que el precio promedio de la vivienda es alto. Según Zillow, el índice de valor de la vivienda es de 361.663 dólares, lo que podría costar a los compradores con presupuestos más pequeños.

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Cosas a tener en cuenta

Si algo nos ha enseñado la crisis del COVID-19 es que las cosas pueden cambiar muy rápido. Todas las inversiones conllevan un cierto grado de riesgo, por lo que deberá evaluar si invertir en una propiedad de alquiler es adecuado para usted en este momento. Tener una fuente de ingresos de respaldo o diversificar sus inversiones es la forma más segura de avanzar.

Las propiedades de alquiler pueden ser una excelente manera de aumentar sus ingresos, pero ser propietario conlleva una gran cantidad de responsabilidad e inversión financiera. Si algo se rompe, es su trabajo arreglarlo y, como propietario, los impuestos a la propiedad y otros costos de mantenimiento de rutina también son suyos. También hay otros costos en los que pensar, como los honorarios de los agentes inmobiliarios y daños a la propiedad o pérdida de ingresos entre inquilinos, lo que afectará aún más sus ganancias de alquiler.

Agradecemos sus comentarios sobre este artículo. Contáctenos a [email protected] con comentarios o preguntas.

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