Moratoria de desalojo: cómo mantenerse protegido hasta diciembre


Mucha gente se sentirá aliviada al marcar el final de un tumultuoso 2020, pero para los 43 millones de inquilinos estimados en los Estados Unidos, el 1 de enero trae nuevas preocupaciones. Si actualmente alquila su casa, esto es lo que necesita saber.

Los fundamentos de la moratoria de alquiler

La moratoria de alquiler actual es el producto de dos órdenes federales diferentes. El primer conjunto de protecciones llegó a través del Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por el Coronavirus (CARES), que protege a los inquilinos que viven en viviendas con subsidio federal o con apoyo federal. Luego, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) intervinieron con una segunda moratoria de alquiler más inclusiva. Se basa en lo que comenzó la Ley CARES, pero extiende las protecciones a una mayoría más amplia de inquilinos en un esfuerzo por detener la propagación del coronavirus.

[ Read: How to Avoid an Eviction If You Can’t Pay Rent ]

Que hace: Su arrendador no puede desalojarlo debido a la falta de pagos hasta el 31 de diciembre de 2020. No vive libre de alquiler durante este tiempo; simplemente se le otorgará una extensión en los pagos de su alquiler hasta fin de año a la luz de la pandemia del coronavirus.

Hay cinco requisitos básicos en la moratoria de los CDC, de conformidad con 28 USC § 1746:

  1. Debe hacer los “mejores esfuerzos” para recibir cualquier posible ayuda del gobierno para ayudar con el alquiler y la vivienda;
  2. Debe esperar ganar no más de $ 99,000 en ingresos anuales para 2020 (o no más de $ 198,000 si presenta una declaración de impuestos conjunta), no estaba obligado a informar ningún ingreso en 2019 al Servicio de Impuestos Internos de EE. UU. O recibió un Impacto económico Pago (cheque de estímulo) bajo la Sección 2201 de la Ley CARES;
  3. Sus razones para la falta de pago incluyen pérdida sustancial de ingresos familiares, pérdida de horas de trabajo o salarios compensables, despidos o gastos médicos extraordinarios de bolsillo (definidos como probabilidades de superar el 7.5% de su ingresos brutos);
  4. Está haciendo los “mejores esfuerzos” para hacer al menos pagos parciales del alquiler o tanto como lo permitan sus finanzas;
  5. Es probable que su desalojo cause falta de vivienda o alojamiento cercano o compartido con otros.

Si no está seguro de cumplir con los requisitos, la Facultad de Derecho de la Universidad de Suffolk herramienta interactiva puede ayudarlo a decidir e incluso crear una declaración de elegibilidad para usted. La moratoria de los CDC también incluye protecciones de desalojo de la Ley CARES para aquellos préstamos respaldados por la FHA, VA, USDA, Fannie Mae o Freddie Mac. La Ley CARES también puede ofrecer alivio a su arrendador, que, a su vez, le extendería estas protecciones a usted y por un período de tiempo potencialmente más largo.

Datos de la moratoria de desalojo de los CDC para inquilinos

Para beneficiarse de las protecciones de la moratoria de alquiler de los CDC, tendrá que firmar una declaración que hace dos cosas:

  1. Confirma la pérdida de ingresos debido a COVID y;
  2. Promete un esfuerzo continuo para encontrar ayuda financiera.

Debe jurar bajo perjurio con su firma, por lo que está sujeto a repercusiones legales como multas e incluso la cárcel si miente en el formulario. Al firmar el formulario, acepta cumplir con las obligaciones financieras de su contrato de arrendamiento de acuerdo con estas nuevas disposiciones. Si bien deberá cumplir con los requisitos para participar, los CDC no requieren que adjunte ninguna documentación, simplemente envíe el formulario. Es un poco confuso, así que aquí hay un desglose simplificado de lo que hace y no hace la moratoria de alquiler de los CDC.

Que hace

  • Tiene en cuenta la pérdida de empleo, la reducción de horas y el aumento del desempleo
  • Cubre inquilinos, arrendatarios y residentes de propiedades residenciales
  • Evita el desalojo de alquileres elegibles
  • Proporciona cobertura hasta el 31/12/2020, a menos que se modifique o amplíe
  • Previene la propagación de COVID

Lo que no hace

  • No elimina la carga del alquiler; todavía tendrá que pagar pero tendrá más tiempo para hacerlo
  • No cubre cargos por pagos atrasados, así que esto depende de su arrendador a menos que su área local tiene sus propias ordenes
  • No afecta ningún saldo adeudado antes de la moratoria
  • No proporciona ningún dinero real, solo una extensión del alquiler adeudado durante las fechas de vigencia
  • No lo protege de violaciones por otras razones, como actividad criminal
  • No afecta las ejecuciones hipotecarias

Lo que también es importante saber es que incluso si obtiene una interrupción en los pagos de su alquiler, su arrendador podría exigir el pago completo el 1 de enero de 2021, según las disposiciones actuales de los CDC.

Qué hacer si está atrasado en el pago del alquiler

Para beneficiarse de estas protecciones, deberá completar el declaración jurada oficial. La declaración jurada es para una sola persona, por lo que es posible que su hogar deba presentar varias copias. Cada persona en el contrato de arrendamiento, contrato de alquiler o contrato debe completar un formulario. Una vez que lo haya completado, deberá enviar el formulario a su arrendador oa la parte de desalojo que se aplique a su propiedad de alquiler. Asegúrese de enviarlo electrónicamente, por correo certificado o utilice otra forma que permita una prueba de entrega por si acaso. También debe guardar una copia para sus registros personales.

Otros factores legales a tener en cuenta

Los expertos legales advierten que los propietarios podrían desafiar esta declaración, solicitando copias de sus estados de cuenta bancarios u otra forma de prueba sustancial que demuestre dificultades financieras. Si es así, podría corresponder a su tribunal de vivienda local decidir su destino. Los cheques de estímulo no son un medio de alquiler, por lo que aunque algunos propietarios lo ha intentado, no está obligado a entregar estímulos o dinero de caridad. Al final del día, los problemas pueden evitarse si habla con tu arrendador. Es difícil encontrar uno que no haya sido afectado personalmente por COVID-19, y su arrendador podría ser más comprensivo de lo que cree.

Qué hacer si se enfrenta a dificultades económicas

Si bien es útil, la moratoria no brinda asistencia financiera real; la orden solo llega hasta la extensión, pero usted puede encontrar un alivio financiero real por su cuenta. Aún así, hay muchos recursos que pueden ayudar, como estos.

Otras opciones a considerar

Siempre existe la ruta legal y recursos como Asistencia legal puede ayudarlo a encontrar apoyo en su área. DoNotPay.com es otro recurso excelente con una función de chat útil para ayudarlo a encontrar ayuda y apoyo legal relacionados con COVID.

[ Read: Where to Find Financial Relief During the COVID-19 Pandemic ]

Otra opción a considerar es la reubicación. Si bien no cambiará ninguna obligación pendiente con su arrendador actual, es muy posible que encuentre una casa nueva y más asequible. Los bienes raíces se han visto significativamente afectados por el coronavirus y, aunque el alquiler ha aumentado en algunas áreas, el alquiler promedio ha bajado. hasta 34,7% en estados como Texas, Dakota del Norte, California y Florida.

Sitios como Zillow, Realtor.com, Trulia y Zumper todos pueden ayudarlo a encontrar un nuevo hogar a un precio más económico. Al reducir la cantidad que paga de alquiler cada mes, puede administrar su alquiler mensual y tener algo de dinero para ahorrar.

Agradecemos sus comentarios sobre este artículo. Contáctenos en [email protected] con comentarios o preguntas.

Crédito de la imagen: Lechatnir / Getty Images

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