Dónde invertir en propiedades: sobrevivir y prosperar en la Europa nórdica


Tiempo de leer: 5 minutos

Helsinki, así como el área metropolitana circundante (Gran Helsinki), está creciendo constantemente a medida que más personas se mudan al sur de Finlandia, principalmente para trabajar y estudiar. Por lo tanto, la demanda actual, significativa, en el mercado inmobiliario de Helsinki continuará a medida que más personas busquen un lugar para vivir. Un inteligente inversor inmobiliario tiene una oportunidad. En este artículo, examinamos los mejores vecindarios para invertir en bienes raíces en Helsinki.

Escena de una calle de Helsinki, Finlandia.
Puesta de sol en Helsinki, Finlandia.

Las mejores ubicaciones para la inversión inmobiliaria en Helsinki

Los precios de la vivienda en Helsinki varían mucho según la ubicación y el estado del barrio. Hay muchas áreas prósperas en Helsinki donde los precios de la vivienda se han disparado. Estas áreas están ubicadas cerca del centro de la ciudad y / o junto al mar. Cuanto más se mira desde el centro de la ciudad, más caen los precios de la vivienda, especialmente en el este de Helsinki.

Aquí hay algunas áreas que vale la pena considerar cuando planeando invertir en el mercado inmobiliario de Helsinki:

Un parque y edificios de apartamentos en Jätkäsaari, Helsinki, Finlandia.
Helsinki, Finlandia al anochecer.

1. Laajasalo

Ya conocido por su hermosa naturaleza y su fácil acceso al centro de la ciudad de Helsinki, los precios en Laajasalo, en el sureste de la ciudad, han ido en constante aumento. El nuevo proyecto de la alianza del puente de la corona-que hará que el comercio funcione en 2021- hará que la conexión con el centro de la ciudad sea aún más rápida y aumente aún más los precios inmobiliarios. Actualmente es necesario tomar un metro hasta Herttoniemi y luego un autobús (si no quieres quedarte atrapado en un autobús lento durante todo el viaje) para llegar a Laajasalo. Una vez que el puente esté funcionando, podrá llegar a Helsinki más rápido. Un área específica en Laajasalo para mirar es Kruunuvuorenranta.

2. Viikki

Viikki tiene la reputación de ser un barrio universitario, ya que en la zona se encuentra uno de los grandes campus universitarios. Los enlaces de transporte están mejorando desde que las ciudades de Helsinki-Espoo han planeado un enlace de transporte conjunto llamado Raide Jokeri. El enlace del tren ligero debería estar listo este año. Además, Malmi y Viikki estarán conectadas con el centro de la ciudad mediante una conexión ferroviaria rápida llamada VIIMA. Es probable que estos enlaces de transporte mejorados conviertan a Viikki y Malmi en áreas interesantes para buscar bienes raíces en Helsinki.

3. Zonas cercanas a Pasila

Pasila ya se está volviendo más caro desde que Tripla Mall abrió a fines de 2019. Además, todos los trenes que vienen de Helsinki paran en Pasila, lo que significa que estás a solo minutos del centro de la ciudad. Aún así, el precio por metro cuadrado de las propiedades es sustancialmente más bajo que en Kallio, Töölö u otros barrios céntricos de Helsinki. Los precios seguramente crecerán. Todavía hay mucho desarrollo en Pasila y es probable que las áreas circundantes aumenten de valor. También se están construyendo algunos enlaces de transporte mejorados en dirección a Ilmala.

4. Tapiola

Tapiola, ubicada en la ciudad de Espoo, está en aumento. Ya está conectado por metro a la ciudad de Helsinki. Un nuevo centro comercial llamado Ainoa acaba de abrir en la estación de metro Tapiola. El área está llena de desarrollo y una vez hecho esto agregará valor al vecindario. ¡Vale la pena echarle un vistazo! Se puede llegar a la ciudad de Helsinki en 15 minutos. Además, Raide-Jokeri también mejorará los enlaces de transporte de Tapiola.

5. Pajamäki

Una palabra: Raide-Jokeri. Este enlace de conexión que se mencionó anteriormente en el punto número 2 ha hecho que el barrio de Pajamäki, en el oeste de Helsinki, sea uno de los lugares principales considerar en términos de inversión inmobiliaria en la región de Helsinki.

6. Este de Helsinki

El este de Helsinki, especialmente Kontula y Mellunmäki, han tenido bastante mala reputación en el pasado, pero están aumentando lentamente. Hasta ahora, los precios no se están moviendo, especialmente en la región de Kontula. La ciudad de Helsinki tiene muchos planes para mejorar la zona. Las mejores conexiones de transporte y los proyectos de centros comerciales nos hacen tener la esperanza de que estas áreas tengan un futuro brillante por delante. Los planes aún están en proceso y tomará tiempo mejorar la reputación de estas áreas, pero será interesante verlos. Si los planes se hacen realidad, existe un enorme potencial para los bienes raíces de Helsinki. inversión en el este de la ciudad, donde los precios aún son relativamente bajos.

Vías del tren del metro en el este de Helsinki, Finlandia.
Este de Helsinki. Echale un vistazo. ¿No te gusta? Salga en metro.

Cómo predecir el aumento de valor en Helsinki inmobiliaria?

En la inversión inmobiliaria, uno nunca debe confiar en que la propiedad se revalorizará con el tiempo. Los precios de la vivienda pueden subir, lo que siempre es bueno para los inversores inmobiliarios, pero no hay garantía de que suceda. De hecho, los precios de la vivienda generalmente aumenta, pero parece ser cierto en Finlandia solo si la casa está en una gran ciudad (universitaria) ubicada cerca de los servicios. Los precios de la vivienda crecieron en solo tres regiones urbanas importantes en 2018: Helsinki, Turku y Tampere.

Edificios de apartamentos en Jätkäsaari, Helsinki, Finlandia.
Jätkäsaari, Helsinki, Finlandia.

El aumento de la urbanización es una tendencia global que también está ocurriendo en Finlandia: la gente (especialmente los adultos jóvenes) ya no quiere vivir en el campo. En cambio, aprecian una buena ubicación sobre una casa grande. Una buena ubicación es clave a la hora de comprar una propiedad de inversión. Sin embargo, el riesgo de comprar una casa en el “barrio equivocado” no es tan alto en Helsinki porque no hay barrios malos y la población de Helsinki está creciendo todo el tiempo.

Los inversores inmobiliarios deben aspirar a obtener altos ingresos por alquiler

Una propiedad de inversión es un activo de inversión que genera efectivo para el inversor. Debe comprarse solo después de cálculos cuidadosos y evaluación de riesgos. Como dijimos anteriormente, no hay garantía de que los precios de la vivienda vayan a subir (como lo han hecho principalmente en las últimas décadas) en Helsinki. Es por eso que el aspecto más importante a tener en cuenta al invertir en bienes raíces son los ingresos por rentas. Administre su riesgo consiguiendo un inquilino estable que pueda pagar un buen alquiler.

En los suburbios más prósperos de Helsinki, como Eira, los precios de la vivienda son muy altos. Por eso es muy difícil obtener un buen rendimiento promedio únicamente de los alquileres en estos suburbios. Y necesita más dinero para comprar bienes raíces en estas áreas, lo que nunca es bueno, especialmente si es un inversionista promedio. Por supuesto, estas áreas prósperas probablemente mantendrán (o aumentarán) su valor, pero no hay garantía de ello ya que los precios de la vivienda ya son muy altos en estas áreas.

¿Tener niños? Considere la posibilidad de vivir cerca de la agradable granja de animales Fallkulla en Helsinki, Finlandia.

Los inversores inmobiliarios inteligentes deberían mirar fuera del centro de la ciudad

En Finlandia, las mejores ciudades para altos ingresos por alquiler son fuera de helsinki. Helsinki es la peor ciudad para el inversor inmobiliario que busca buenos ingresos por alquiler. Por ingresos de alquiler, me refiero a los ingresos de alquiler en relación con el precio del apartamento. Por otro lado, Helsinki es probablemente la mejor ciudad de Finlandia para los inversores inmobiliarios que quieren que su casa se aprecie.

Cuanto más cara es la casa, peores son los ingresos por alquiler en relación con el precio del apartamento (normalmente). Es por eso que los mejores ingresos por alquiler se encuentran fuera de las ciudades y suburbios prósperos y costosos.

En Helsinki, los inversores inmobiliarios deberían mirar fuera del centro de la ciudad y otras áreas prósperas. Es decir, simplemente porque los precios de la vivienda son mucho más asequibles fuera del centro, como en el este de Helsinki o en el norte de Helsinki. El este de Helsinki es especialmente atraer inversores inmobiliarios. Está relativamente cerca del centro de la ciudad y tradicionalmente ha habido un costo de vida más asequible que en cualquier otro lugar de Helsinki.

Un edificio de apartamentos en Helsinki, Finlandia.
¿Quieres vivir en un restaurante en el centro de Helsinki?

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Joonas Saloranta cubre inversión, macroeconomía y más en el norte de Europa en el Nórdico financiero Blog.

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