Comprar una propiedad en Guatemala: una guía práctica


Si estas considerando iniciar negocios en Guatemala, comprar una propiedad en lugar de alquilar es algo que debe considerar. Porque con las regulaciones locales que permiten a los inversionistas extranjeros comprar, mantener y vender bienes raíces casi sin restricciones, comprar una propiedad en Guatemala puede ser una buena inversión.

Vista aérea de la ciudad de Guatemala
Vista aérea de la ciudad de Guatemala, la capital del país

El producto interno bruto (PIB) de Guatemala ha experimentado crecimiento casi continuo durante los últimos 35 años, alcanzando $ 76.7 mil millones (todas las cifras en USD) en 2019. Ese mismo año, el ingreso nacional bruto (INB) de la nación, un indicador clave de prosperidad, alcanzó los $ 4.610 per cápita, colocando a Guatemala en el extremo inferior de las naciones de ingresos medianos altos.

Guatemala tiene la economía más grande entre las naciones centroamericanas y el mercado de más rápido crecimiento entre las tres naciones del ‘Triángulo del Norte’, que también incluye a El Salvador y Honduras. Con puertos marítimos en sus costas del Caribe y el Pacífico, Guatemala también es un centro comercial clave para la región, ya que representa más del 30% de los flujos comerciales de América Central.

El país tiene varios acuerdos de libre comercio (TLC) en vigor, incluso con los Estados Unidos, la Unión Europea y muchos mercados clave de América Latina. Algunas de las principales exportaciones del país incluyen metales, petróleo, madera, café y banano, y sus principales destinos de exportación incluyen El Salvador, Canadá, México, Nicaragua y Estados Unidos.

Siga leyendo para comprender más sobre la compra de propiedades en Guatemala, o siga adelante y comuníquese con nosotros ahora.

Comprar una propiedad en Guatemala: consideraciones clave

En comparación con otros mercados de la región, o más allá de América Latina, los bienes raíces en Guatemala son una opción asequible que ofrece buenos rendimientos. Los costos de mantenimiento de la propiedad también son bajos, al igual que los impuestos inmobiliarios anuales. Todo esto hace que la compra de una propiedad en Guatemala sea una inversión rentable y popular. Sin embargo, al hacerlo, es importante tener en cuenta lo siguiente:

Mujer contando dinero, que representa a una persona que compra una propiedad en Guatemala.
Comprar una propiedad en Guatemala implica varios impuestos

Tipo de propiedad y ubicación: Si usted es propietario de un negocio que busca un sitio comercial o un inversionista extranjero que busca una oportunidad de compra para alquilar, deberá considerar exactamente qué se adapta mejor a sus necesidades.

Mantenimiento de la propiedad: Si su casa estará desocupada durante largos períodos de tiempo, debe considerar el mantenimiento de su propiedad. Es posible que desee pagar un seguro de vivienda desocupada, que brindará protección financiera contra daños o pérdidas de una propiedad desocupada.

Cumplimiento tributario: Aunque los impuestos a la propiedad son relativamente bajos en Guatemala, es esencial comprender y cumplir con todos los requisitos tributarios para evitar complicaciones legales que puedan poner en peligro su inversión.

Consejo profesional: Al comprar una propiedad inmobiliaria en Guatemala, se recomienda encarecidamente contratar a un asesor legal local y de confianza, que lo representará durante el proceso de compra de la propiedad. Además de considerar todos los puntos anteriores, un asesor legal podrá revisar el estado del título de propiedad y examinar todos los documentos legales para identificar cualquier proyecto de ley pendiente o problemas con la propiedad.

5 pasos para comprar una propiedad en Guatemala

Al comprar una propiedad en Guatemala, seguirá estos cinco pasos clave:

Paso 1: elija la propiedad:

Con el asesoramiento de expertos basado en sus necesidades y recursos, elegirá la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades.

Paso 2: redactar un acuerdo de compra y venta (SPA)

Con el apoyo de su asesor legal, deberá redactar un SPA de acuerdo con las convenciones locales.

Paso 3: Lleve a cabo la debida diligencia:

Su asesor legal debe participar en un proceso de diligencia debida integral para asegurarse de que no haya problemas legales con la propiedad.

Paso 4: cierre

Una vez realizados todos los pasos anteriores, se debe realizar el pago de la propiedad y una escritura de transferencia firmada por ambas partes.

Paso 5: registrar la propiedad

Una vez realizado el cierre, se debe enviar una copia de la escritura de transferencia al Registro Público para informarles del cambio de titularidad de la propiedad.

Costos al comprar una propiedad en Guatemala

Toma aérea de casas en una isla, representando las propiedades disponibles para aquellos interesados ​​en comprar una propiedad en Guatemala.
Las propiedades costeras tienen una tarifa adicional
  • Aunque comprar una propiedad en Guatemala puede ser considerablemente más barato que en otros mercados, es importante saber de qué será responsable. Estos son algunos de los principales costos a considerar al comprar una propiedad en el país:
  • Cuota de inscripción: cuesta alrededor del 0,15% del valor de la propiedad
  • Honorarios legales: equivalente a alrededor del 1% del valor de la propiedad
  • Impuesto al valor agregado (IVA): se sitúa en el 12%, lo que convierte la tasa de IVA de Guatemala en una de las más bajas de la región. Al comprar una propiedad, se aplicará un IVA del 12% a la venta.
  • Impuesto de timbre: Se trata de una tasa fija del 3% que se aplica a la venta o transferencia posterior de propiedades.
  • Pagos OCRET: toda propiedad frente a un cuerpo de agua en Guatemala es administrada a través de la Oficina de Control de Áreas de Reserva Territorial del Estado (OCRET). Para estas propiedades se debe pagar una tarifa anual a Ocret. En febrero de 2021, esa tarifa era de menos de $ 100 por año.
  • Tarifas de presentación de la corporación: Si está comprando una propiedad como parte de la formación de una empresa en Guatemala, tendrá que pagar las tarifas de presentación de la nueva empresa.

Biz Latin Hub puede ayudarlo a invertir en el mercado inmobiliario de Guatemala

En Biz Latin Hub, nuestro experimentado equipo de abogados corporativos está equipado para ayudarlo a tomar las mejores decisiones al comprar una propiedad en Guatemala, representando vigorosamente sus intereses comerciales y eliminando riesgos. Con nuestra cartera completa de servicios de asesoría fiscal y contable comercial, podemos ser su único punto de contacto para invertir en el mercado inmobiliario en Guatemala o en cualquiera de los otros 15 países de América Latina y el Caribe donde operamos.

Contáctanos ahora para asistencia personalizada o un presupuesto gratuito.

Conozca más sobre nuestro equipo y autores expertos.

Servicios de back-office y entrada al mercado ofrecidos en Biz Latin Hub.
Servicios de back-office y entrada al mercado ofrecidos en Biz Latin Hub

Latest articles

Traje de falda recortada de Kendall Jenner en la reunión de KUWTK

Primera parte de la Estando al día con las Kardashians reunión salió al aire el jueves por la noche, y aunque estábamos...

Katie Hobbs y Kyrsten Sinema ilustran una brecha en los derechos de voto

PHOENIX - La suerte política de Katie Hobbs, la secretaria de estado de Arizona, ha aumentado como ningún otro demócrata en el país...

Carter’s: ¡30% de descuento adicional en liquidación!

Casa » Ofertas »Carter's: ¡30% de descuento adicional en liquidación! Publicado: por Gretchen en 18 de junio de 2021 |...

Informe Político # 1457 La victoria de Pedro Castillo genera esperanzas más allá de Perú

por Steve Ellner Publicado por Canadian Dimension La polaridad de larga data de Perú entre una gran extensión de la región costera, donde...
49.6k Followers
Follow

Related articles

Leave a reply

Please enter your comment!
Please enter your name here

Translate »